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    【20160608每日一税】一般纳税人出租其2016年4月30日前租入的不动产可按5%申报缴纳增值税案例概况四川吉祥资产管理公司是营改增一般纳税人，2016年1月租入2000㎡办公楼月租金10万元，租期5年，2016年6月1日将该办公楼以月租金16万元出租给如意公司，租期3年，问四川吉祥资产管理公司6月收取的转租收入如何缴纳增值税？税务分析《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条***项规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。2016年5月6日国家税务总局政策解答政策组发言材料：《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第16号)明确，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。这里的取得，包含“租入”“取得****特许”的各种形式取得。备查资料是否需要在当期报送，由各省级国家税务局确定。滨湖新区官方一般纳税人价格合理

    什么是一般纳税人代理记账：一般纳税人是指年应征增值税销售额（以下简称年应税销售额，包括一个公历年度内的全部应税销售额）超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。一般纳税人的特点是增值税进项税额可以抵扣销项税额。什么是小规模纳税人代理记账：小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。所称会计核算不健全是指不能正确核算增值税的销项税额、进项税额和应纳税额。那么一般纳税人代理记账与小规模纳税人代理记账有什么区别呢？1、票据数量不一样，自然处理的难易程度也不一我们知道，无论是一般纳税人代理记账还是小规模纳税人代理记账，都是需要做账的，而做账**基本的就是各种票据。而一般纳税人由于营业额较高，所以涉及的票据通常也比小规模纳税人多。而且一般纳税人涉及到增值税**发票的进项票的认证和抵扣，操作较为复杂。很多细节需要跟客户确认，因此代账公司通常会提供上门取送凭证的服务。2、报税流程不一样报税次数也不一对于企业来讲，税务报道很重要。小规模纳税人的增值税是按季申报的，而一般纳税人是按月申报的，光一个增值税，申报次数就翻了四倍。瑶海区口碑好一般纳税人高性价比的选择3．海关进口货物完税凭证、运输发票、购进农产品普通发票及购进废旧物资普通发票的复印件。

 2、减免税业务的填写 发生免税业务的纳税人需要填写附表一免税相应栏次和减免税明细表、主表免税销售额栏次。 减免税明细表的填写   “减税项目”由本期按照税收法律、法规及国家有关税收规定享受减征（包含税额式减征、税率式减征）增值税优惠的纳税人填写。“应纳税额减征额”当期大于零的纳税人需要填写“减税项目”栏次。   “免税项目”由本期按照税收法律、法规及国家有关税收规定免征增值税的纳税人填写。*享受小微企业免征增值税政策或未达起征点的小规模纳税人不需填写，即小规模纳税人申报表主表第12栏“其他免税销售额”“本期数”无数据时，不需填写本栏。   “减税性质代码及名称”、“免税性质代码及名称”根据国家税务总局***发布的《减免性质及分类表》所列减免性质代码、项目名称填写。同时有多个减税、免税项目的，应分别填写。   “免税销售额对应的进项税额”按下列情况填写：纳税人兼营应税和免税项目的，按当期免税销售额对应的进项税额填写；纳税人本期销售收入全部为免税项目，且当期取得合法扣税凭证的，按当期取得的合法扣税凭证注明或计算的进项税额填写；当期未取得合法扣税凭证的，纳税人可根据实际情况自行计算免税项目对应的进项税额；

小规模纳税人登记为一般纳税人之后，申报增值税要注意以下几个方面： 一、申报时间 一般纳税人增值税申报按月申报，每月终了后在次月15号之前申报（遇到节假日顺延） 二、申报方式 现在基本上都是登录网上办税服务平台申报，也就是网上申报。偶尔碰到网络问题、税务局服务器问题和申报异常情况时，可以直接去办税服务大厅申报，也就是上门申报。以前月份申报表申报错误，一般也是上门申报。 三、申报资料 不论是网上申报还是上门申报，都要填写‘增值税纳税申报表（一般纳税人适用）’。 一般纳税人申报表包括：1张主表、37张附表。一般情况下不少表都不需要填写，这个要根据企业情况具体分析填写。一般这几张表需要填写：附表一(销售明细表)、附表二（进项明细表）、附表三（扣除项目明细表）、附表四（税额抵减情况表）、进项结构明细表、营改增税负测算明显表等。具体如何填写，要根据企业发生业务情况对照填写。 ***提醒，没有增值税申报之前，税款盘别忘记保税。11．若为企业分支机构则另需提供总机构税务登记证、增值税一般纳税人有效证件、董事会决议复印件各1份。

 一般纳税人申请认定(2009新规定) 凡具备以下条件之一的企业，均可申请认定为增值税一般纳税人: 1、 开业满一年的企业，应符合以下条件 (1)年增值税销售额(包括出口销售额和免税销售额，以下简称年应税销售额)达到或超过以下规定标准: ①工业企业年应税销售额在50万元以上; ②商业企业年应税销售额在80万元以上 关于完善新办工业企业一般纳税人认定管理的通知 (苏国税函【2009】第144号) 1、自2009年6月1日起，新办工业企业(指生产、提供加工、修理修配劳务等非商业企业)申请一般纳税人认定，主管税务机关经案头审核、实地查验等，符合一般纳税人认定条件的，应直接认定为一般纳税人，取消预认定(暂认定)。 2、2009年6月1日前已纳入一般纳税人预认定(暂认定)的工业企业，预认定期限未满，主管税务机关通过一定的方式，将其转为正式一般纳税人。 (三)、关于加强新办小型商贸企业增值税管理的通知 (苏国税发【2009】第102号) 1、自2009年6月1日起，凡新办小型商贸企业申请增值税一般纳税人资格认定的，主管税务机关应严格按国家税务总局《关于加强新办商贸企业增值税征收管理有关问题的紧急通知 》， 4．《增值税一般纳税人档案资料》一式二份；庐江质量一般纳税人咨询客服

对已认定为一般纳税人的新办商贸零售企业，但未从事货物零售业务的，应取消其一般纳税人资格。滨湖新区官方一般纳税人价格合理

    一般纳税人代理记账需要的程序有：签订委托财务外包代理记账合同，确定服务项目及费用;交接票据：时间：每月20号-30号，将当月做账票据与代理记账服务方进行交接，并由对方对票据进行初步整理;代理服务方做账：时间：每月25号-30号，记账会计对客户票据进一步整理，对票据存在的问题与客户及时沟通，进行会计核算、账务处理，税款计算;由代理服务方外勤会计进行报税：时间：每月1号-10号;外勤会计将审核会计填制的税收缴款书交到客户开户银行，划转税款。外勤会计到国、地税税务所上门申报。专人负责网上税务申报、个人所得税重点纳税人申报。及时与代理服务方沟通，接收对方的返回税单、财务报表、纳税申报表，安排其与出纳对账，以及商定下月工作，同时了解税务***的各项政策、通知;一般纳税人代理记账需要注意的事项有：有些代理记账公司没有与委托单位签订正式的委托代理合同，对双方的权利、义务缺少明确的规定，在实际工作中遇到异议时，往往无法分清责任。因此在选择代账公司的时候，企业就要更加谨慎。个别代理记账公司没有代理记账资质(市财政局批准的代理记账许可证、会计上岗证等)，发生问题可以回避责任。滨湖新区官方一般纳税人价格合理

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